7天3次破纪录！宁波这个地方的宅地，被“疯抢”……

2月23日，金辉以“楼面价12707元/平方米+配建1900平方米保障房”，拿下慈溪会展中心北侧的一宗宅地，打破尘封十年、由已经破产倒闭的恒元于2010年8月创下的10868元/平方米的慈溪“地王”价。

2月26日，卓越以“楼面价14221元/平方米+配建4300平方米保障房”，摘取恒元“地王”北面不远的中横线北侧-B地块，把慈溪“地王”价提高了约12%。

今天，慈溪宅地单价纪录再度被打破——刚刚，经69轮竞价，宁波嘉品企业管理有限公司（荣安）以楼面价16614元/平方米，摘取慈溪新城河4#地块，加冕慈溪最新“地王”。

这7天的慈溪地市，简直了……

先来看下这7天慈溪3块地王的位置分布图——大家各自距离都不远：

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新城河区块，被称作慈溪新的城市中心板块。

此前，碧桂园是这个区块内最大的玩家，其余如红星美凯龙、金辉等知名房企也在其中各有斩获。

这次，又来了荣安。

慈溪最新“地王”新城河4#地块，可建住宅的用地面积15694平方米，另有约3000平方米绿地需开发商建成后无偿移交，容积率1.8，即可建楼盘体量不过2.8万余平方米——和昨天加冕奉化新“地王”的方桥宅地要配建的保障房面积差不多大（详见本号报道《方桥宅地“王者归来”，大幅刷新奉化地价纪录！封顶价+配建近3万平米保障房！》）。

按住宅用地出让面积计，新城河4#地块起拍价11800元/平方米，为慈溪史上最高！

新城河4#地块现状图

开拍半个小时后，卓越创下的名义慈溪“地王”价就告打破。

再一个小时后，荣安最终胜出，成交总价约4.7亿元，楼面价16614元/平方米，溢价率40.8%——虽然距近5亿元的封顶价还有一点距离，但从名义单价看，已经比卓越的地王价又提高了近17%。

我们“宁波楼市报道”把新城河区块内宅地的分布、拿地房企、成交楼面价以及新盘的备案均价（按最后一次领预售证的备案均价）等，作了一张图，如下：

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据宁波市房产交易信息服务网数据，上图新城河区块内最早开售的碧桂园泊蔚里，2019年底首次领证时的住宅备案均价，还不到15000元/平方米；去年8月中旬第4次领证时，备案均价升到了约17500元/平方米。

去年4月初，碧桂园和蓝光合作的悦未来嘉苑，首次领证备案均价也还不到16000元/平方米；而到去年10月底第5次领证时，其备案均价已经超过18000元/平方米。

随后，檀府、臻悦府、辉逸云庭、泊誉里等新盘，备案均价全数超过20000元/平方米……

以泊蔚里首次领证的15000元/平方米不到，比较去年底二次领证的泊誉里的约21500元/平方米，一年时间，这里的房价涨幅超过40%！这比奉化地铁沿线新盘的涨幅，还要高很多！

十年前，恒元拿下“地王”后，旋即因为严厉限购、限贷而经历长达五年的宁波楼市“熊市”，最终被“地王”拖垮，“地王”也烂尾了很多年，直到2017年被碧桂园接盘。

当下“地王”迭出的慈溪楼市，又会走向何方？

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来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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